バスの車中で、いろいろとお話させていただき、その日のツアーは終了したのですが、数日後、若本様が東京にいらっしゃるということで、お声掛けいただき一緒に食事をとる時間をいただきました。

若本様は、エンドユーザーから建築エージェントとして、最適な住まいのコンシェルジェサービスを請け負うとともに、その成果物を工務店数社でコンペしていただき、お客様のフィーリングに合う工務店との引き合わせを行っています。

若本様のすごいところは、プランの打ち合わせや完成予想図の提示、設備使用や見積もり積算、資金相談までお客様と綿密に打ち合わせし、出来上がった仕様書をもとに工務店のコンペを開催するところです。

工務店は、建てる事が決定していて、すでに仕様や積算が出来上がった新築工事の請け負いができるわけですから、集客コストや見積コストなど多くのコストがかかっていない状態で請け負うことが可能です。

しかしながら、数社のコンペですから工務店側はコンペに勝つためにプレゼンテーションの質を向上させます。

その向上させようという意識が工務店を成長させ、真の強い工務店ができるのだと若本様は言っていました。

工務店自らが強くなろうと決意するのだと。

だから若本様がやっていることは、コンサルティングではないんですよね。

工務店自らが強くなるサービス。

そして、お客様も納得のいく建物を手に入れられる。

素晴らしいサービスだと感じました。

様々な学びもあり、とても有意義な時間を過ごさせていただきました。

私が初めて見たパターンで、注目すべきビジネスだと感じました。

不動産業界でも何か応用が利くことがあればと思います。

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私の高校時代のサッカー部の後輩で、花小金井でねこじたゴリラ堂という古絵本専門店のご紹介です。

脱サラして、自分で古絵本店舗をつくり最近開業しました。

開業する事もすごいことだと感心しているところですが、もっとすごいのは彼のブログです。

読めばわかりますが、とても巧みな日本語で、私もブログを書いていますが彼の日本語のうまさと知識には脱帽と言った感じです。

そんな後輩がやっている古絵本屋　『ねこじたゴリラ堂』　はきっと素敵なお店なのだと思います。

私もまだ行っていないのですが、お子さんのいらっしゃる方は、ぜひ彼のブログへ、そして店舗にも訪問してみてはいかがかと思います。

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＝交通機関　アクセス＝

花小金井駅より。（西武新宿線）

徒歩　15分程度。

バス　北口で降り、左（線路に沿って小平方面）に5分程歩くと西友があります。

信号を渡るとバス停がありますので、

「東久留米駅西口」　（錦城高校経由）[武21]に乗り、

「花小金井四丁目」下車です。

そこからバスの進行方向に進み、徒歩1分。

「十一小入口」の信号の横です。

武蔵小金井駅より。（JR中央線）

バス　北口ロータリーより、

「東久留米駅西口」  （錦城高校経由）[武21]に乗り、

「花小金井四丁目」下車です。

そこからバスの進行方向に進み、徒歩１分。

「十一小入口」の信号の横です。

中古絵本の専門店「ねこじたゴリラ堂」

〒１８７－０００２

東京都小平市花小金井５－２９－１０

Tel&Fax:０４２－４５２－６２００

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そのくせアットホームのマイソクには情報が流れてくる・・・。

それってどうなんでしょうか？

当然ポータルサイトなどに掲載して、成約済み物件を放置されたりという面倒な経験がある故にネット掲載不可と言っていたりする業者様もいらっしゃる事だと思いますが、ホームページへの掲載も不可というのはいくらなんでもという気もします。

賃貸管理主体の会社で空室が多い状況の場合の問題点は、提案不足と露出不足が否めません。

あらゆる場所であらゆる紹介をしていただいた方が、お客様が反応する確率は高まります。

また、どんな紹介を他社仲介業者がしてくれているか自社の参考にもなると思います。

基本的に管理をしっかりしてくれて、満室状態を確保してくれていれば、他社に管理を移管しようとはオーナー様は思わないでしょうから、仲介会社に積極的に客付けをしていただき、管理業務に専念した方が、結果的に管理物件が他社に取られずに済む近道ではないかとも思います。

なんだか深く意味もわからずネット掲載不可と言う、悪しき慣習のような気がします。

ポータルと自社のホームページは違うのです。

ポータルは同じ物件を様々な業者が掲載し、全く同じ内容で、価格も違う場合があったりして、管理会社が掲載に慎重になるのも解ります。

しかし、仲介業者が自社ホームページで公開すると言う事は、信用をかけてお客様に支持されるように内容を吟味して掲載する訳で、もしそうでなければ無駄骨になるわけです。

そういった質の高い掲載を促し、オーナー様には質の高い情報を掲載するうように仲介会社を指導している事を伝えれば、管理会社としても様々な仲介会社に物件を紹介される事を戦略として認めらさせることもできます。

オーナーも喜びお客様も喜び、不動産会社も喜ぶ為には、情報をできるだけ様々な形で加工し、露出していくことが大切です。

また、仲介会社もネット掲載するために部屋の鍵を借りて写真撮影などをするのであれば、物件の現状報告とか、ついでに掃除してくるとか、掲載させていただける感謝の意を行動で示さなければいけないと思います。

汚いままの部屋の写真を撮って、または撮影技術がないために載せない方が良いのでは・・・と思うような写真を掲載したりしていては断られても当然です。

鍵を借りに行く時に掃除道具を持って自転車で行けば、それでもネット掲載不可と言うのでしょうか？

掲載する側、管理会社側の常識が変われば、もっと物件は流通するのではないでしょうか。

オーナー様や入居者様のためにも、質のいい情報を流通させ、好回転な収益を産めれば、みんなハッピーになるのではないかと感じます。

物件情報を囲い込み、結局客付けもままならないような状況は、誰も喜ばないと思います。

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ガンブラーウィルスが猛威をふるっているようです。

ガンブラーウィルスとは、ホームページを見ただけで感染してしまうと言う恐ろしいウィルスで、感染したパソコンからホームページを更新するためのID・PWを奪ってしまうと言うウィルスです。

奪われてしまえば今度は、自分のホームページが感染被害に合い今度は自分が加害者になってしまいます。

そんな事にならないように是非皆さんウィルス対策をしてください。

パソコンの事が良く解らない方には面倒な話なのですが、感染した場合、最悪リカバリー（パソコンを買った時の状態にする）や社内のパソコン全部が連鎖して感染してしまった場合、社内全部のパソコンをリカバリーしなければならないと言う事態にもなりかねません。

そんな事になったら、数日間仕事にならなくなると言うような事も考えられます。

そんな事にならないように、パソコンが多少わかる社員の方に協力してもらい、対策を取りましょう。

【対策法】

①ウィルス対策ソフトの更新期限切れで放置されているパソコンやウィルス対策ソフトがそもそもインストールされていないパソコンは、ウィルス対策ソフトをちゃんと導入しましょう。

②Windows Up Date　をしましょう。　ウィンドウズを最新の状態にしておきましょう。

③Adobeのアクロバットリーダーを最新にしましょう

④Adobeのフラッシュプレーヤーを最新にしましょう

これら上記の方法が掲載されているサイバークリーンセンターのサイトにアクセスしてみてください。
具体的な予防策が掲載されています。

これを機に、ウィルス対策意識の向上や各種ソフトのアップデートを習慣化する事をお勧めいたします。

ウィルスは感染してからの対処は費用も余計にかかったり、仕事が数日できなくなったりと、大変な被害に合います。

是非予防しておいてください。

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純粋な消費者の意見を書き込みしていただこうと言う事なのであろうが、全くその機能をはたしておらず、業者同士のけなしあい見たいな状態のスレッドを良く見かけます。

住宅ポータルサイトはこのような醜いスレットを発見したら消すべきだと思います。

消費者にとって何の有益情報でもなければ、正しいクレームでもない。

そんなものは文脈を読めば一目瞭然です。

ポータル運営者は、運営責任を持ってこのようなスレットに対処しないと、せっかく希望を持って家探しや家づくりを考えている人を不安にさせるばかりです。

真実を隠すと言う事を言っているのではなく、真実を伝えるという機能を失ったサービスには価値がないと言う事を言いたいです。

また、このような価値のない情報に対して、文句を書かれた業者は相手にしない事をお勧めします。

書きかえしていると言う事を悟られてしまえば、余計に逆効果ですし、相手にしている時間が無駄です。

それよりも現場をきれいにしたり、クレーム対応を迅速にしたりする方が、よっぽど書き込みに対する対抗策として正しいと思います。

ポータルの方には、しょーもないスレッド管理を是非していただきたい。

書かれた業者は、書き返すような事はせず、サービス向上に力を入れる。

他の業者の事を書くような業者は、たとえ事実を書いているとしてもそんなくだらない事をせず、堂々と勝負していただきたい。

そのように思います。

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どの工務店サイトも問題視している点が、商圏エリア内のセッションが少ないということです。

この解決策には依然触れたことがあります。

もう一つの問題点としてよく見かけるのが、問い合わせまでの導線がない。ということが挙げられます。

TOPページにてんこ盛りにリンクがありそれを全部見ないと何を言わんとしているのかが理解できないホームページが多く存在する一方、工務店サイトの平均ページビューは大半の会社が４～5ページビューです。

数少ない地域の訪問者のセッションのうち、深く読み込んでくれる訪問者のみが問い合わせにつながる可能性があるとなると、かなり少数の人間にしぼられてしまいます。

ですので、工務店サイトは導線を作るということが望ましいと感じます。

その上でたくさんページを見てくれる人がいればなおいいです。

まずは、新築したいのかリフォームしたいのか、土地から探しているのか、収益物件の建築をしたいのか、これらのニーズをお客様が選択しやすいサイト構成にし、そのための商品ページを用意するということが大切です。

そして、商品ページの閲覧から問い合わせまでを4～5ページ位のページ閲覧数で問い合わせまで導けるサイト構成にしたいところです。

また問い合わせのフックには、ほしいと思えるものや行きたいと感じるイベントを用意する必要があります。

これらのコンテンツが明確な導線によって確保できているホームページを制作することが望ましいと感じます。

エモーショナルな表現で終始してしまっているサイトも多く見かけますが、基本的に工務店はものづくりですから、品質を一番にわかりやすく伝えるべきだと感じます。

その表現の一部に感情に訴える部分が、あってもよいかと感じます。

更にファン化していく過程の中で、少しずつ感情にうったえかける。実際にお会いした時にエモーショナルな演出を心がける。

このようなステップがトータルに描ける工務店サイトの制作が望ましいと思います。

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その動機とは、行動に移す人ではない人の影響によって、生まれる事が多い。

たとえば家を買いたいという人の動機の裏には、様々な人の影響が考えられ、その人の為に買うことを決意していることが大半。

目の前で話をしている人の向こう側にいる人を見る。

そうすると、目の前の人は、よき理解者として自分を受け入れてくれるようになるのではないか。

人は自分だけの為に、なかなか頑張れるものではない。

他の人の影響によって頑張れることのほうが多い。

そんな動機をつかむことができれば、良い仕事ができるのではないか。

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ブログCMSを利用すると簡単にページが更新できて便利な反面、コンテンツの見た目をさほどよくできないと言う問題もあります。

ブログ投稿ですので、写真とテキストが中心のコンテンツとなり、プロの仕上がりにはなりずらい。

そこでご提案が、投稿記事を貯めて、リッチコンテンツへ昇格させると言う方法です。

例えば、商品ページ等はカタログをつくるにしてもページを作るにしても大変です。

相当な時間を費やさなければなりません。

そこで、商品カテゴリーを作成し、商品の事について考えている事をブログ投稿します。

そして、日々考えている事を書きとめ、記事がたまってきたらホームページ作成会社にその記事を元にリッチコンテンツに仕上げてもらいます。

そうすると、何気なく更新していた日々の記事に、ホームページ制作会社のグラフィックスデザインが加わり、コンセプトのあるクオリティーの高いページが制作できるようになります。

ブログ記事　→　貯めてリッチコンテンツに昇格

上記のような方法をとれば、考えている事が自然と商品として成立したりもします。

同じコンセプトの投稿記事を貯めてリッチページへ昇格。

是非お試しください。

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借りているものだから大事にしなさいと。

私は、それじゃあ自分のものって何なんだろう？　と思いました。

考えてみれば、『思い』以外に自分のものなどありませんでした。

お金も家も食べ物も・・・すべて自分が自由にコントロールできるものではない。

私がいつも思うのは、本当に自分のものなら死んだときに持っていけるか？ということです。

生まれた時に何を持っていたか？ということです。

そう考えたら、自分のものと思っているものは、実は自分のものではないのだと感じます。

ほしがればほしがるほど、自分のものではないむなしさが追いかけています。

私は唯一自分が持っているものを存分に利用し、多くの自分のものではないものを大事にしていくということを母から学びました。

自分の身体を粗末にしている今日この頃の反省。

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私がとても嫌いな言葉の一つです。

この言葉は、裏を返せば、人のせいにしているということです。

あなたが言ったとおりにやったら成功しませんでした。という言い訳です。

私が思うに、言われたとおりにやったから失敗するのです。

言われた言葉の意味を解釈し、自分なりに理解して行動に移していれば成功していたものを言われた通りに自分の責任の範囲外でやって、他力本願などこか甘えのある考えがある場合に失敗します。

努力せずに金を払えば、他人が成功を持ってきてくれるというのは、甘いのではないかと感じます。

努力すれば自分のものになる。

お金を払うのみで努力を怠れば、自分にはお金以外のものは残らない。お金すら失うかも知れない。

責任ある行動とは、自分の意思のもとで生まれてくるのだと思います。

人からやれと言われてやったことに、責任なんて取れません。

責任を取って辞職。とかよく言いますが、辞職では責任を取ったことにならないと思います。

責任とは、自分の信念のもとにやりぬくことだと思うのです。

辞職は免れないにしても、場所を変えてやりぬくことはできるはずです。

自分を信じて行動する。人のせいにしない。

大切なことだと思います。

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物件は商品ですからより良く見えた方が良いに決まっています。

写真を撮るときには、どのようにメディアで掲載したいのかを取る時にイメージして撮ってください。

チラシに使いたいのか、ブログに載せたいのか、WEBの主要コンテンツやヘッダーに使いたいのか、施工事例として利用したいのか。

これらの使用用途だった場合にどのようなシナリオを想定するか。

これらの事を考えながら撮影をすると、割と使える写真が多くなると思います。

また、室内写真の場合はフラッシュをたかないとか、露出補正をするとか、それらの事を意識しながら撮影すると技術的にも良い写真が撮影できると思います。

また、フレームワークも足元から撮って見るとか、高い位置から見下ろして撮るとか、より強調したい部分は、廻りの空間とは別に局部を撮影してみるとか、色々な見せ方があると思います。

撮影した人の意図が伝わる写真になっていれば、その後の利用方法も広がります。

是非、単に撮るだけでなく、伝える写真を撮っていただきたいと感じます。

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Ariel Multi Scheduler　（アリエル　マルチスケジューラー）

プロジェクト管理を社内で共有でき、子タスク、孫タスクも追加可能。

タスクは個人のToDoとして、期限順に表示され、何を優先してやらなければならないかが一目でわかります。

作業拘束時間も表示できるため、1日に必ず開けておかなければならない時間が何時間あるかがすぐに把握できます。

これにより、私は社内勤務の時間と外交出来る時間が明確になります。

社内時間を見積もらずに外出してしまい、社内に帰って来てから夜遅くまで作業しなければならない毎日から少しは解放されそうです。

外交を積極的にすべき時か？　それともタスクを完了させることに注力すべきかの判断が今まで感覚でしたが、このソフトにより数値で把握する事が出来るようになり、とても重宝しています。

プロジェクト共有、タスク管理でお悩みの方は、ぜひ一度お試しください。

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現場シートは、社長の顔が大きく出ているちょっと目立つ感じのシートです。

その他、商品をPRする現場ｼｰﾄも作成させていただきました。

寸法は、H3600×W1800mmです。

フルカラー印刷で価格は35000円。

デザインフィーは別途いただきます。

一風変わった現場シートをオリジナルデザインで作成したい方は、ぜひお問合わせください。

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社長の思いや会社の社風、現場の風景やお客様との対談シーンなど様々シーンを動画で制作し、お客様へ思いが伝わるDVDビデオを制作しています。

今後、会社PRビデオの制作パッケージとして販売していく予定です。

資料請求用の営業フックやWEBコンテンツに利用できる形式にてお渡ししようと思っています。

建設現場での撮影シーンです。

今後、商品化していきます。

お楽しみに。

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土地は土地だけなら負債だ。

土地の上に、建物など価値を載せて初めて利が回る。

そのようにおっしゃっていて、その通りだと思いました。

私は、今まで土地そのものに価値があると勘違いしていましたが、言われてみれば持っているだけでは儲かるわけでもなく、税金を取られるだけのただの負債です。

3000坪持っていても、固定資産税を支払うために、または現金を作り出すために毎年100坪つづ打っていたら30年で地主ではなくなってしまう。

3000坪で、どのような利回りをさせるかという事が地主としては、資産運用計画として重要になります。

その為には土地の上に建物や施設を建設し、長きにわたって地主として居続けられる提案を不動産業界はしなければならないのだと思います。

地主に限らず、一度お付き合いした土地オーナーの資産をどのようにして増加させるか。

不動産業界は、地域のステータスを向上させる為の役割はまだまだあると感じます。

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視察場所は、100年定期借地権の街、『ムカサガーデン』です。

バスでの視察ツアーでしたが、バスの中では、住宅生産性研究会　戸谷理事長が定期借地権やCM（コンストラクションマネージメント）についての講義を聴く事ができました。

ムカサガーデンは、全43棟のレンガ造りの住宅地で、欧米並みの街並みを実現しています。

敷地内には電信柱が立っておらず、区画を仕切る塀もありません。

電信柱は、建物の裏側に立て、道路側から見えなくしています。

また、各区画に塀がない事で、4mの私道は8mにも12mにも見える開けた街並みに見えます。

玄関前は各世帯ガーデニングを楽しんでいるようです。

ムカサガーデン内には建築協定があり、景観を損ねる建物を建てる事はできません。

本物のレンガ造りの家が、とても素晴らしい景観を作り出しています。

100年の定借ですから、親子3代にわたってその場所に住み続けると言う事も可能です。

100年にわたり、建築協定によって景観を引き継がれ、街のステータスを維持し、ヨーロッパや京都町家のような住宅地として成熟すれば、その価値は建物が古いから取り壊すと言うような薄っぺらい価値ではなくなるでしょう。

この街を管理しているロッキー住宅の社長様もかっこよかったです。

地主の武笠さんの財産を守るため、永く価値を持続する住宅地を開発し、住人が心良く地代を支払ってくれる定借の街を根性で作っていると言う感じでした。

徹底すれば、皆が注目するのだと言う事をまたここでも感じました。

100年定期借地、江戸川区、葛飾区の地主さんも考えてみてはいかがでしょうか。

100年にわたり成熟した素晴らしい資産価値の形成ができるかも知れません。

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インド料理店の隣に台湾料理店『海鮮館』があります。

去年の暮にデジコムの忘年会として利用しましたが、ここがまたうまいです。

麻婆豆腐は石鍋に入ってきてジュージュー言いながら出てきます。

お店の方も台湾人の方が多いようで、本場の台湾料理を味わいたい人にはおススメです。

価格もデジコム3人で、腹いっぱい食べて4000円いきませんでした。

随分安い忘年会になりました。

『海鮮館』

場所　：　葛飾区お花茶屋1-20-2

TEL　：　03-3838-3151

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駅前にインド料理店があるのですが、ここが店内も落ち着いていて、味もおいしいです。

チェーン店のようですが、家族で行っていきました。

子供用のメニューなどもあり、4歳と2歳の息子たちもモリモリ食べていました。

『サモサ』

場所　：　葛飾区お花茶屋1-20-2

電話　：　03-3838-3477

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かといって、キーワードだけに意識を取られ、文章として何を言っているのか解らないような事になってはいけません。

あくまでも、ネットの向こう側にいるのは人ですから。パソコンや検索エンジンの為にしている訳ではありません。

ページをエントリーする際に、ページタイトルはとても重要です。

もちろんタイトルに伴った本文内容と文章ボリュームも大切です。

タイトルの良くある間違いとして

タイトル　：　新築一戸建住宅販売開始！

こんなタイトルです。

こんなタイトルを付ける人が大きく勘違いしている事は、訪問者はTOPページから入ってくるもんだと思っている。

検索エンジンを使って、エントリーした記事に直接アクセスがあるという事を意識していない場合が多いです。

他に間違いとして、このタイトルだと、どこに新築一戸建住宅が販売開始になったのかが解らない。新築一戸建住宅でも自然素材を使った家だとしたらそこはPRしておきたい部分です。

良い例　：　葛飾区東新小岩に自然素材の新築住宅　【見学会開催中】

この様なタイトルの方がまざまなキーワードでヒットしやすくなるのである。

葛飾区,東新小岩,自然素材,新築住宅,見学会　このようなキーワードで検索された際に上位表示され訪問者のニーズに答えた情報である場合が多くなる。

せっかく記事をエントリーするのであれば、このようにエントリーしなければ、TOPページからしか見てもらえないエントリーを量産している事になる。

そんなサイトは、一向にアクセス数が伸びない。

前置きが長くなってしまいましたが、『それじゃあネットユーザーはどんなキーワードで探してるんだよ！』　と言う時に参考になるサービスがGoogleトレンドです。

Googleトレンドは、検索数の多いキーワードを調べる事ができます。

下記の図のように調べたい単語をカンマ区切りで入力してみます。

上記図のように、新築住宅,新築分譲,新築戸建,新築一戸建,建売住宅　とカンマ区切りで入力し、のどれが検索頻度が高いのかを調べてみる事にします。

すると水色の棒グラフ『新築住宅』が一番検索数が多い事が解ります。

※この棒グラフによって、ターゲットユーザーがこの検索を使っていると確定できるものではありません。

新築戸建より新築分譲の方が多いのも意外です。

そんな感じで、一般的な検索数はどのキーワードの方が多いのかと言う目安になります。

是非Googleトレンドを利用してキーワード探しをしてみてはいかがでしょうか。

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しかも首都圏に多店舗展開している準大手の城南建設。

CMを見て愕然とした不動産会社様も多いのでは・・・。

仲介手数料3%を死守する会社は3%の根拠を説明する機会が増えそうです・・・。

現状の3%を守るためには、しっかりとした仲介サービスを商品化する事が急務となりそうです。

また、次々に現れる仲介手数料無料や値引き会社の強みは、自社に建築部門があること。

不動産で儲からなくても建築で利益を上げる。と言うスタンスです。

そう考えると、工務店や建設会社も今後不動産の競合として、存在感を高めてくる予感もします。

そして仲介手数料無料や値引きをうたう会社で立ち行かなくなる会社も今後増える予感もします。

しかしながら、仲介と言うサービスだけで利益をあげられなくなったとき、他のサービスともコラボレーションして利益を出せる仕組みを構築できた仲介会社が今後は生き残るのかも知れません。

なんでもありと言う時代に突入してきた感はありますが、同じなんでもありなら、建設的で独創的で瞬間的な利益にとらわれない何でもアリを追求していく事を願う、そんなCMでした。

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大手企業からリストラを受けたり、若者が就職に困っていたとしても、そういった境遇の方々は特段臆することはないと。

ある一定の限られた業界の中で、自分が必要とされずリストラにあったり、派遣切りにあったり、就職できずにいたり、そういった光景を目にすることがありますが、それは本当に限られた一部の評価でしかなく、自分を必要としてくれる業界のすそ野の方が、逆に広いのだと思います。

基本的に誰かの役に立ちたいと思えば、自分の働く業界は意識せずとも自分の能力を生かすことは可能だと思います。

ITスキルがそこそこあるから、自分の働く場所はIT業界だと思ったとしても、そこそこのスキルだとしたらIT業界の中では埋もれてしまいます。

しかしながら、その才能を他の業界で生かそうと思ったら、突出した才能になります。

誰かの役に立つシーンも増え、それを実感することも増えるでしょう。

自分にとって厳しい現状に臆することなく、自分が最大限役に立つ場所を見つけられれば、それが天職になるのだと思います。

限定的な視野から解放され、足元を見てみたらきっと自分の役に立つ場所があり、それが仕事になっていくのだと思います。

生き方はいろいろ、死ぬ時に持っていけるのは思いだけ、臆することなど何もない、必要としてくれる人はたくさんいるのだから。

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本年もデジコムをお願い申し上げます。

1月7日よりデジコムは通常営業で始業いたしました。

本年も皆様の問題を解決すべく努力してまいります。

本年のデジコムとしましては、サポート力・対応力の強化、サービス提供のスピード化、業務系ソリューションサービスの強化、の3点を重点的に行っていきたいと思います。

集客系のサービスとしては、良い物を適正な価格で、情報公開を適切に行えば、結果は出るものと感じます。

デジコムのクライアント様は、上記の事が出来ている方が多いという事もあり、どちらかと言えば集客後の業務やサービス強化に重点を置かれる年なのかと感じます。

この厳しい時代だからこそ、社内にも目を向け、お客様にさらに支持される基盤を作っていければと思っております。

デジコムとしても、それらを強化し、お客様にご提供できるサービスを作り上げていきたいと考えております。

現状を打開する事もさることながら、一歩先行く提案を本年はより強化してまいりますので、皆さま変わらずのご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。

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縁あってサバイバルゲームフィールドのホームページ制作をさせていただいているのですが、そのフィールドのオーナーには、正直引き寄せられてしまいます。

徹底的にやる、真剣に怒る、こだわりを持つ、そして何より楽しんでやる、そんな事を存分にやっている姿をみて、仕事の仕方を教えてもらったような気がしました。

考えてみれば、私のおやじも昭和22年生まれの団塊世代です。

私のおやじもなんでもできる、無いものは作ってしまう人でした。

利益を生むことが優先の考え方ではなく、徹底的にやるから利益が出るのだと教えてもらった気がします。

サバイバルフィールドのオーナーは、翌日お客様にふるまうカレーを100人前こしらえていました。

その作り方は豪快で、繊細でした。

私も食べさせていただいたのですが、うまかったです。

そんな事をしている空間や考え方やスタッフの方々が、私にはなんだかとても輝いて見えました。

こんなカッコいい団塊世代のおやじのように私もなりたいと思います。

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私の子供のころは家が貧しく、親はおもちゃ屋さんに支払いを待ってもらって、私たち兄弟の枕元にプレゼントを置いてくれていたのだそうです。

ほしいプレゼントだった記憶があまりありませんが、クリスマスを楽しみにしていた子供時代があったということは、貧しいながらに親が愛してくれた結果だったのだと思います。

今でもなぜか鮮明に記憶に残っているプレゼントは、一番うれしくなかったプレゼントです。

たぶん、そのプレゼントに一番親の愛情が詰まっていたのかも知れません。

単身のころは、彼女がいない時は自分がものすごく不幸に思え、彼女がいる時は周りが見えていませんでした。

そして結婚し子供ができた今、私が子供のころのクリスマスの思い出を再度思い浮かべます。

私は私の親がくれた愛情のように子供たちに接しているだろうか。

プレゼントに何をあげられたかとか、そんなことじゃなく、今でも私が鮮明に思い出すことができるような思い出を私の子供たちにも与えてあげられているだろうか、そんなことを考えたりします。

私が仕事ばかりしているので、子供たちには妻との思い出ばかりが残るかな？

子供たちのプレゼントばかりに気を取られていますが、一番プレゼントをしなければいけない人は妻でした。

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CADを利用する事が出来ると、間取り図や屋根伏せ図を入力すると自動的に3Dパースを完成させることができます。

昨今のようにこれだけ不動産の価格変動が激しいと、なかなか物件を仕入れるにも躊躇する事も以前より多いと思います。

土地の段階で、有効な提案をするためにはより具体的なイメージをお客様にご提供できることです。

土地は土地だけ見るとい意外と狭く見えますよね。

ですから、25坪あっても『こんな狭い土地に希望の間取りなんてできるの？』　とお客様は思うと思います。

でも実際は希望以上のプランが入っちゃったりする事もあるものです。

イメージできない、お客様は自分と同じ物差しで考えていない。と言う事を前提に置き、プランにしても、デザインにしても、資金計画にしてもご提案する事が必要で、自社にその手段として何があるのかを考える必要があります。

営業トークと電卓では、存在しない建物の説得は厳しくなります。

地場の不動産業であれば、建てて売るリスキーな仕事ばかりもできません。

能力と手間を割けば、リスクを回避できるのだと思います。

イメージの伝達手段、建物の商品化、プランの蓄積、資金計画提案手段、これらの事が自社として仕組みが形成されていると、今後の販売戦略も大きく広がると感じます。

今持ち合わせている能力や知識が限界だ。最高だ。と思わず、今できていない事にチャレンジしていく事も重要だと感じます。

デジコムからCADをご購入いただいたお客様で活用できていない方がいらっしゃいましたら、お声掛けください。

これからの時代の武器としてしっかり活用しましょう。

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売り物はその地域そのものと言う事になります。

正直建物は、建売住宅であればさほど変わらない建物も多く存在し、お客様も立地条件は建物にも増して重要事項なのだと思います。

よく営業マンは商品を惚れこまなければ売れる営業マンにならないなんて言いますが、不動産業の場合商品はその地域そのものですから、地域を惚れこまなければ売れる営業マンにならないという事になります。

営業マンが　『こんな街住みたくもない』　なんて思っていたら、そこまで思わないにしても、さして思い入れもないのであれば、『この土地はおススメですよ～』なんて言葉も色あせてしまいます。

地域に愛着を持ち、そこにしかない価値を見つけられれば、お客様も説得でき、納得して購入していただけるのではないかと感じます。

その為には、街の事を知ること、興味を持つこと、そうすれば自分の知らなかった見えなかった魅力が伝えられるようになるのではないでしょうか。

不動産業において、地域情報の蓄積や公開も今後重要な要素になってくると感じます。

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ブログの代わりにTwitter（ツイッター）と考えてしまうとさほど効果は出せないと感じます。

私もTwitter（ツイッター）もブログもやっていますが、ブログはPush型、TwitterはPull型と言うような私の中で住みわけがあります。

ブログは私の思いや出来事を公開するツールとして利用し、Twitter（ツイッター）は似た境遇の人の情報を収集するために利用するという感じです。

Twitterがもっとも威力を発揮してくれるのは、マーケティングリサーチの場合かな？　なんて最近は思います。

自分のひとりごと（つぶやき）だけでなく、質問などに利用する方も多いのではないでしょうか。

例えば、『自分の家のどこが一番気に入らないですか？』なんてつぶやくと結構有効な回答が得られるかも知れません。

Twitterの場合、誰かが自分をフォローしてくれないとコミニティーが広がりませんが、自分が積極的にフォローしていくと、フォロー数は比較的増えやすいと思います。

フォローしてくれる人が増えれば、リサーチもしやすくなると思います。

本当にひとりごとで終わらせるのではなく、コミュニケーションを意識して利用するとリサーチなどには活用できるのではないかと考えているところです。

最近では、不動産会社が地域情報サイトを持つパターンも増えてきました。

地域情報サイトあたりでまずは試しに、フォローを増やして質問。というパターンが試せればと思います。

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日曜日の昼は、我が家でたこ焼きを焼く事になり、子供たちとスーパーへ買い物に行きました。

長男は買い物メモを見ながら、あれを買ったかとか、これはここにあるだとか、色々忠告してくれます。

何がほしいのか単語で解るようで、ひとしきり探して持ってきてくれます。

次男は長男の後を必死で追いかけています。

買い物を買ってくると長男は、買ったものを開けて洗ったり、ごみが出たら捨ててくれたりとお手伝いをしてくれます。

そうこうしている間に、宅急便がディーリンクの荒井社長から送られてきたカニを届けてくれました。

そのカニを長男も次男も珍しそうに眺めて、つまみ食いしていました。

そんな長男も結う事を聞かない時もあります。

気に入らないと、物を投げたり、ふてくされてどこかへ行っちゃったりします。

私もそういった時は怒るのですが、長男の反省していない顔を見て、『おまえ誰が一番悪いのか良く考えてみろ！！』　と言ったら、『お父さんが一番悪いじゃん！』　と言われ・・・思わず反省してしまいました。

私が平日はなかなか家族が起きている時間に帰れないため息子なりにストレスがたまっているのでしょう。

なんだか、怒っている私が反省してしまいました。

子供たちと触れ合う時間をちゃんと作らねばと思う今日この頃です。

お正月は12月30日から1月6日までお休みです。

休みの期間中はめいいっぱい遊んであげようと思います。

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19日は、伊東精観堂様の忘年会に参加させていただきました。

今年も去年に引き続き部長からのメッセージカードが全員に渡され、一つ一つ手書きのコメントに驚かされます。

私も、伊東精観堂様に貢献していかねばと改めて感じる瞬間でした。

忘年会とは建築業にとって、皆が顔を合わせる大切なイベントなのだと参加する度に感じます。

伊東精観堂様、今年もお世話になりました。

来年もよろしくお願い申し上げます。

伊東精観堂様の忘年会が終わり、その後社会人サッカーの忘年会に参加しました。

高校時代の同期の仲間たちと和気あいあいと話ができ、腹筋がつるくらい笑わせてもらいました。

年末は、一年を思いなおし、なかなか会えない方などと出会える機会なのだなと、感じます。

仕事はなかなかはかどらない時期ですが、12月とはそんな月なのだと思います。

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そんな時に使えるサイトがgooリサーチ。

様々なマーケティングリサーチ情報が掲載されており、しかもメール会員に登録すると様々なリサーチ情報がメールで届きます。

不動産や住宅に関するデータもたまに上がってきますので、なかなか興味深い統計データが手に入ります。

統計データの収集は結構時間がかかりますから、自動的に届くサービスってありがたいです。

皆様もgooリサーチをのぞいてみてはいかがでしょうか。

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